土地活用と一言で言っても色々あります。興味はあるけどどのように活用したら良いのか分からない方は多いのではないでしょうか。そんな時は是非弊社にご相談ください。
弊社には土地活用のスペシャリスト「土地活用プランナー」が在籍しています。
土地活用が初めての方でもご安心ください。
もちろん土地だけでなく、マンションや戸建てにお住みの方々も適した活用をご提案させて頂きます。
駐車場として活用する
最近では、空き家問題が取りた出されておりますが、これからも相続による意図しない物件取得など、空家問題は重大であるなか、更地にすることを検討する機会もあるかと思います。しかしながら、更地にすることで固定資産税及び都市計画税など支払いが増えることも事実であります。
状況によって活用方法や対策は様々ですが、ここでは、更地にしたあとに土地を有効活用する方法をいくつか挙げたいと思います。そのひとつに駐車場にして月極や時間貸し化するというものがあります。
もしあなたが土地を有効活用したいんだけれど、5、10年後には自分で住む住宅を建てたいと考えている場合ですが、仮にアパートを建ててしまった場合、大変なことになります。収支はマイナスになる可能性大の上、借地借家法の賃借人保護観点からもご自身（賃貸人）の好きなときに建て壊すことが正当な理由がない限り厳しくなります。
その点、駐車場経営を選択すれば借地借家法の適用はなく、民法によるため、先の5、10年後にご自身の家を建てるまでの間でも運用でき、事前告知はあるものの、ご自身のタイミングで駐車場経営を辞めることでも可能です。
もちろん、初期費用や運営上の経費など、コストを考えて利回りを視野に入れて検討する必要はありますが、比較的活用方法の変更自由が効く駐車場を考えてみるのも良いかと思います。
太陽光発電パネル事業として活用する
駐車場のほか、太陽光が降り注ぐ恵まれた地に有効な活用方法の一つに太陽光発電パネルの活用があります。最近では、広大な土地をお持ちの方は勿論、比較的狭いと言われる土地でも太陽光発電パネルの設置が見受けられます。
この活用は、太陽光発電で蓄電された電力を売電するといったものですが、太陽光発電が騒ぎ立てられた数十年前と比較して、現在の売電価格は落ち着いているようですが、まだまだ売電収入として事業を行っている企業も多く、今後も需要は見込まれます。そして、太陽光発電は収入だけを考えるのではなく、下記の様に社会貢献としても大いに役立つ事業と言えますので、参考にしてください。
太陽光発電パネル事業のメリット
- 収益の獲得: 太陽光発電パネルを設置し、発電することで、売電によって収益を得ることができます。
- 再生可能エネルギーの利用: 太陽光発電は、化石燃料を燃やす発電方法に比べて、ほとんど二酸化炭素を排出しないため、再生可能エネルギーの利用につながります。
- 環境保全: 太陽光発電パネルの設置によって、化石燃料の使用を減らすことができ、地球環境の保全につながります。
- 地域貢献: 太陽光発電パネルの設置によって、地域経済の活性化や雇用創出につながることがあります。
- 耐久性の高さ: 太陽光発電パネルは、耐久性が高いため、設置後も長期間にわたって利用することができます。
- 空間の有効活用: 土地に太陽光発電パネルを設置することで、空間を有効に活用することができます。
ただし、太陽光発電パネルの設置には初期費用がかかり、メンテナンスも必要です。また、発電量は天候によって影響を受けるため、発電量の予測や運営計画には十分な注意が必要です。
太陽光発電パネル事業のデメリット
所有地を太陽光発電パネルにするデメリットは、以下のようなものがあります。
- 初期投資費用が高い: 太陽光発電パネルを設置するための初期投資費用が非常に高額であるため、コスト面での負担が大きくなります。
- 発電量による収益の不安定性: 太陽光発電の発電量は、天候や季節によって大きく変動するため、収益の安定性が低くなる可能性があります。
- メンテナンス費用の発生: 太陽光発電パネルは、設置後も定期的なメンテナンスが必要です。また、故障や不具合が生じた場合には、修理や交換に伴う費用がかかることもあります。
- 廃棄物処理に対する課題: 太陽光発電パネルの廃棄に関しては、現在まだ十分な対策が取られていないため、環境に対する負荷が懸念されています。
- 地域社会との調和が必要: 地域住民や自治体との調和が必要となります。例えば、景観や環境への影響、騒音、トラブルなどが発生する可能性があります。
- 規制の問題: 発電量の大きな太陽光発電パネルの設置には、土地利用や建築基準法などの規制による制約がある場合があります。
その他土地活用に関しても、お気軽にご連絡をお待ちしております。